今年的楼市情况让很多有购房计划的刚需感到非常的纠结，因为一方面各大城市都在不断出台“救市”政策，而且救市力度越来越大，银行也宣布降准降息，购房者贷款利息更低，所以很多购房者想趁着利好的政策买房，不然等到楼市回暖，自己可能会更买不起房。另一方面很多城市的房价还在持续下跌，人们不知道楼市的谷底到底什么时候能真正到来，如果现在选择买到，未来如果房价继续下跌，政策持续利好，那么现在买房就意味着亏损。
但对于很多刚需来说，房子实在太重要了，很多时候房子是和他们的婚姻、子女的教育和能享受到的福利是息息相关的。特别是这几年，如果一个年轻人去相亲，女方提的第一个问题就是你有没有房，如果没有很可能就排除在外了。另外现在很多城市的中小学招生的方式还按照小区进行划片划区的，所以没有房子子女入学问题将是一个家庭面临的一大难题。还有很多城市的落户条件也是需要你在所在的城市拥有一套房子，如果没有房子落户就非常困难，不能落户，城市中的很多福利可能你就无法享受。所以说尽管楼市下行，房子对很多刚需来说非常重要，买房还是很多刚需的奋斗目标。
但现在买房和过去不同，过去房价普遍持续上涨，所以买房不需要考虑太多，即使买到不合适的房子，也能很多转手出手，而且出售后可能还能小赚一笔。但如今不同，随着住房资源的过剩和住房需求的减少，楼市分化的趋势愈加明显，买房需要更加小心谨慎。如果买到品质差的房子，不仅居住起来不舒适，转手也非常困难，即使赔钱可能卖不出去。所以现在买房试错成本更高，买房前更应该做好各种功课，这样才能买到心仪的房子。那么买房有什么诀窍吗？对此一位资深置业顾问指出买房牢记9字“箴言”：买南、买边、买三、不买二，基本不会买错房，刚需需留意。
第一：买南是指在买房时所买的房子的客厅、主卧和最少一个次卧窗户朝南
如今城市的高层住宅容积率非常高，现在楼栋之间的楼间距非常窄，所以阳光对于现在生活在城市的居民来说是非常稀有的资源。而且现在大部分的城镇家庭都是3口之家，一对夫妻和一个孩子，所以一家人活动最频繁的区域可能就是客厅、主卧和一个次卧。因此在买房时最后选一个客厅、主卧和至少一个次卧窗户朝南的户型。这样的房子业主住起来宽敞明亮，在冬天能享受到好的光照，会让人感到心情舒畅，非常舒适。
另外目前在高层住宅中，客厅、主卧和一个次卧窗户都朝南的户型并不多，这也注定了这种住宅的稀有性，所以未来相比其他一些住宅这类住宅的升值保值能力更强。因此买房时最好选择这类房源，不仅住起来舒适，在如今楼市下行的风口上，也不会出现大幅度的贬值。
第二：买边是指买房时尽量购买边户
为什么要买边户？首先来说边户一般有更长的采光时间和更大的采光面积，所以说边户的采光效果要好于中户。我们前文说过，现在城市的住房容积率都很高，采光对于住房来说非常重要。其次边户的户型设计更加合理，基本上都能做到南北通透，所以边户的通风也要好于中户。最后就是边户一般远离电梯井，不会有人从门口路过，所以边户的噪音更小，私密性更好。
第三：买三是指买房时尽量购买三室
为什么要购买三室？首先我们从居住角度分析，现在城市的家庭结构一般都是三口之家，夫妻双方需要一间卧室，孩子需要一间卧室，剩下的一间卧室可以作为客房。有人说为什么一定要有一间客房？因为一方面我们不可能独立生活在城市，难免有亲戚朋友来访，当亲戚朋友来家拜访时，有一间客房居住就比较方便，要不然亲戚朋友就可能要住沙发或者酒店，这就显得非常尴尬。另外因为生活在城市的年轻人生活压力比较大，所以双方都有工作，因此生孩子后可能需要父母来照顾一段时间，这个时候也需要一间卧室给父母居住。
其次我从投资角度来看，因为三室在市场上是最受欢迎的户型，所以一般来说三室的流动性更好，相比其他户型保值能力也更强。另外三室相比其他户型租金回报率也更高。因此从投资角度来说，三室也是比较好的选择。
第四：不买二是指不买小产权房和公寓
首先不买小产权房，过去人们之所以愿意购买小产权房，一大方面原因是很多刚需买不起商品房，不得不退而求其次购买价格更便宜的小产权房。另一方面原因是还有很多投资者抱着国家肯定会为小产权转正的想法，一旦小产权转正这个时候他们可以大赚一笔。
但如今随着楼市下行，房价不断下跌，很多刚需购买商品房的难度降低，自然不愿意再购买小产权房。另一方面在2020年自然资源部和农业部就已经表态：不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。这项通知直接掐灭了小产权房转正的希望，这直接导致很多小产权房可能出现大幅度贬值。所以说未来最好不要购买小产权房，一旦购买基本就砸在了自己手里。
其次不要购买公寓，过去愿意购买公寓的大部分都是一些单身白领，他们很多都是受到一些影视剧的影响。很多影视剧把公寓生活描写得特别美好，不仅装修得非常豪华，而且还有酒吧、KTV等娱乐场所。但现实中的公寓生活并不是这样，首先公寓的容积非常高，来往人员也比较复杂，所以住在公寓的安全度并不高。其次公寓产权只有40～50年，不能落户，也不能给孩子提供学位等等。最后就是公寓都是按商业性质收取物业费、水费和电费的，所以这些费用一般要高于商品房住宅。因此公寓只适合一些单身人士居住，不适合一个家庭进行居住。而且公寓并没有什么升值潜力，交易的过程中各种税费也比较高，所以公寓基本没有什么投资价值。
最后你认为买房还应该注意哪些问题？欢迎在评论区留言讨论。
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