作者王波

前文与诸君谈到了机电调适的话题，今日继续探讨其调适流程管控的内容。机电调适可分四个阶段，每个阶段涉及的内容不同，具体情况如下：

#1第一阶段：调适方案启动阶段

机电总包或调适顾问应担当项目调适活动的协调者。协调工作包括调适过程进度制定，组织领导调适工作会议和监督指导各调适任务的完成。

为了组织和领导整个调适过程，在项目开始时要对各项目参与方进行关于调适目的、重要性和工作流程进行宣贯，对贯彻和取得实际效果至关重要。因此，调适行动的第一步就是要组织一次由项目各参与方共同参与的工作会议，详细交流讨论项目的整个调适计划和工作流程，各项目团队对交换和保存项目信息的方法和步骤达成一致的共识。会议最重要的目的就是要让与会者获得对调适流程的基本认识和理解。

该阶段中，机电分包向总承包商提供技术信息，由总承包商组织调适员审图并编制调适方案，编制的调适方案经由监理和业主审核，审核通过后，由总承包商完成详细的调适方案并确认调适组织安排。机电总包审核及优化团队需制定和提交一份详细的调适计划，定义和描述各个项目阶段的调适内容和工作流程。该计划文档用作指引整个调适工作过程的推进，在重要的里程碑时间节点向各项目相关利益方进行对调适活动汇报。

机电总包图纸审核优化管理团队需编写调适技术要求。从调适角度审查图纸问题，比方后续水平衡调试所涉及的阀门的设计和选型等。调适技术要求需提供足够的细节要求，从而让承包商能清楚地理解调适的流程和他们在调适中将要承担的任务和责任。这些细节为承包商提供清晰的关于如何执行调适工作的要求，也为承包商提供一个关于验证测试所要求的程度的清晰描述，包括什么部件和系统将会被测试和需要提交何文档和提交的时间表要求。

#2第二阶段：施工阶段

1.审核承包商送审材料

机电总包需审核各机电设备供应商提交的各类技术资料。机电总包各专业工程师要对主要机电设备的技术资料进行仔细审核，确保各机电设备的性能指标满足设计要求，安装指导手册完善，开机调适操作说明明确、过程清晰，日常维护手册指导详尽。机电总包需追踪承包商按照工程进度及时提供完整详实的技术资料，设备供应商只有在完整地提供了技术资料，通过了机电总包的审核后才能设备进场安装。

2.现场安装检查

各类机电设备安装的正确与否，会很大程度上决定今后开机调适及系统联调的成功与否，所以机电总包需日常巡检各机电设备的安装质量，每周提交现场设备安装质量报告，该报告应该包括各专业的设备安装情况。机电总包需在业主的支持下要求机电安装单位进行质量整改，并跟踪质量整改结果，确保所有安装质量问题得到及时解决。

3.业主物业团队施工现场培训

机电总包需对现场的业主方物业人员进行培训，普及基本调适知识，帮助业主人员逐渐掌握调适的方法和流程。经过这样的现场培训，物业团队的操作人员将能够在日后运行过程中更高效地对机电系统进行日常操作、管理、诊断和维护。

4.见证重要设备出厂前测试

针对重要的机电设备（如中央空调冷机），机电总包需根据业主的需要，参加设备出厂前在工厂进行的测试，并对测试结果进行见证和记录，以确保实际测试结果与设备规格说明及设计要求的一致性。

#3第三阶段：调适阶段

该阶段中，由总承包商派出的调适员在现场检查系统安装状态，监理对其督促完善，业主项目部进行协调处理，在三方合作下确定调适前置要求是否满足。满足后，进行设备调校和数据测量，确定单机运行参数值是否与设备性能及设计要求一致，满足要求后，进行单系统调校和数据测量，记录单系统运行最终参数值。满足要求后进行系统并联调适记录实测参数并准备尾项清单。根据调适指引编制完整调适报告，编制突发事故模拟清单，监理负责审核测试数据并与设计参数进行对比，满足要求后交由业主项目部和物业管理公司审核，满足要求后由总承包商方递交调适报告。

1.单机调适检查：

机电总包需审核承包商的设备检验和开机启动的计划，编写预调适（单机调适）清单以扩大增加承包商的设备检验和开机启动计划的内容。承包商需在设备的开机启动过程中完成单机调适清单上的检验项目，机电总包需监督和见证设备的检验和开机启动的测试过程。机电总包需协助承包商和当地的调适验收专员解决在单机调适任务清单完成过程中的发现的任何缺陷。同时，机电总包需所有在单机调适过程中发现的问题记录到问题日志中，并监督承包商修复这些问题或提供合理的解释。

2.功能性测试

机电总包需制定各设备系统功能性测试的程序步骤和测试项清单，承包商现场执行这些测试。这些测试程序需依据项目的具体情况来定制而具有项目独特性。

机电总包需按照调适计划来安排功能性测试的进度并执行测试、记录归档各设备和系统的测试结果。其中，控制系统需被首先测试和校验，以便用于帮助测试和校验其控制的机电系统或部件的性能。

在对空气或水传输系统进行功能性测试前，承包商首先要对该空气或水传输系统进行风平衡或水平衡调适。

功能性测试按部件，子系统，大系统，最后到系统间的互动的顺序和层次进行。

承包商要及时向机电总包汇报调适进展，机电总包需记录测试的结果。在测试过程中发现的小问题会根据机电总包的判断进行即时调整。机电总包需把测试结果记录在测试步骤表或测试数据表格上。

测试中发现的缺陷或与设计相背离的情况需被记录汇报至机电总包处汇总分析，然后向业主汇报。机电总包需要求相应的承包商对发现的问题采取必要的修正措施，并追踪其整改的情况，以确保问题能够得到及时解决。机电总包需和总承包商一起安排进行重新测试的时间表。原则上希望可以把问题在最低的层次级别上加以解决，理想的情况是机电总包与分项承包商间的合作就已经将发现的问题解决或达成共识。对存在意见分歧的问题，由业主与设计方，承包商以及机电总包达成一致意见后做出决定。

3.调适问题追踪

在调适过程中发现的所有问题都会被记录进一个问题追踪表，标明整改负责方和整改完成时间。机电总包需根据这个问题追踪表监督调适过程中的整改情况，确保所有问题都能依据项目工期得到及时解决。这个问题追踪表的使用需贯穿整个项目进程，并及时告知项目团队以使所有参与方都能知道项目的相关决定及变更。

4.撰写调适总结报

机电总包需根据项目的进展，及时向业主递交阶段性的调适报告，调适报告需将调适中发现的问题进行陈述，对于一般性的小问题，调适报告会直接记录整改方法和效果。对于重大问题，调适报告会依据发现的问题，提出解决办法，由业主最终决定，是否采用何种整改方法。

#4第四阶段：开业后调适阶段

此阶段是对第三阶段剩余的尾项清单进行跟踪处理，并对系统进行不同季节工况调适，看系统是否能稳定运行，满足要求后提交最终的调适报告。并由总承包商、监理、业主项目部等存档相关报告文件。

1.审阅系统运行维护手册

机电总包需针对承包商提供的设备和系统的运行维护手册进行审阅检查，以使运行维护手册准确清晰，包括物业人员的操作流程清晰的指导。对于易于出现操作混淆的地方，需重点标示以避免任何误操作或错操作对建筑系统带来的损害。

2.物业团队培训审核

机电总包需审查为将来的设备操作人员准备的培训资料，并提供建议。该培训必须在物业移交前进行，机电总包需确认并记录培训的举行时间。

机电总包，机电分项承包商和设备供应商应对提供各类设备的操作培训负主要的职责。在临近功能性测试的尾声，机电总包要向业主提供一份培训计划，描述培训所涉及的项目，每个项目的培训时长和培训所采用的方式，并提交培训讲师的姓名和资格说明。业主应审查该培训计划并确认安装承包商和设备制造商已提供恰当和有效的培训课程。

在进行培训前，机电总包需提供一份培训记录表样本给各培训讲师(通过分项承包商)。培训讲师需要在培训记录表上记录每个培训活动(包括时长和所涉及的项目概要)。培训讲师和所有参加培训的人员需要在培训记录表上签名。

在培训结束后，培训讲师需向机电总包提供填写完整和已签名的培训记录表。机电总包需确认该培训的记录文档是否结构清晰明确和便于将来新操作人员的培训。

作者介绍：

王波，1979年，男，学士，研究方向：民用建筑机电系统设计及节能、减碳路径研究及智慧运营管理

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