大家好，广州房屋出售相信很多的网友都不是很明白，包括广州市现有的住房总量是多少也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于广州房屋出售和广州市现有的住房总量是多少的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！本文目录广州市现有的住房总量是多少在一线城市(北京，上海，广州，深圳)把房产变为现金(出售)是一件十分容易的事吗广州的二手房100万能买到吗两百万如何在广州买
大家好，广州房屋出售相信很多的网友都不是很明白，包括广州市现有的住房总量是多少也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于广州房屋出售和广州市现有的住房总量是多少的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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广州市现有的住房总量是多少
广州包含10区、两市，共宅基地房、商品房等共有住房350万套，核心区域200万套，是我按照卫星地图及人口资料推算的，近年年二手买卖6万套，一手买卖9万套，每年5%的换手率，基本上很平稳的，希望有用
在一线城市(北京，上海，广州，深圳)把房产变为现金(出售)是一件十分容易的事吗
我在上海。
上海的房子，变现不难。除疫情期间以外，只要是想变现还是不难的。
这个月散步，遇一个阿姨，在一小区门口的绿化带喂猫，就和她聊了几句，说猫有她喂真幸福，她每天都去买5元钱的鱼，她说，她也喂不了多久了，因为她要搬走了。
原来，她刚刚卖了这里的房子，94平，卖了660万，还卖了陈春路的一套50多平方的房子，2套房子的钱，她又在宝山的一个动迁小区买了2套房，一个88平，二室一厅，她老两口住，一套110平，三室一厅，儿子一家住，那里离儿子工作的地方近，还有，阿姨的同事之前置换到了那里。那里房价便宜些，离地铁5分钟，比这里还方便。全款买了2套房以后，她们还剩下110万元，她说这笔钱给了儿子，因为儿子的房子卖的贵。
疫情前一个朋友，要卖她在花木金桂小区的一套房。二楼，不带电梯，84平，她挂牌660万。
疫情后，见她问卖了没？她说已经卖掉了，她儿子拿卖掉房子的钱，又买了菊园小区的学区房，因她孙女都还小，就出租出去了。菊园小区的房子12万一平米，还是动迁房，才40多平，就花了600多万。这边的房子是8万多卖掉的，还加了一点点钱。
上海房子的流动性大，交易不难。
广州的二手房100万能买到吗
广州的二手房1OO万能否买到?这很难说好!这需要看地点，面积多少?房龄新点还是老点?比如说:想要在市区较中心位置买60平米以上，房龄在10年以内的房子根本是无可能的!除非是人们所说的:凶:房。
两百万如何在广州买房
广州自从2017年3月限购政策出来，除了增城从化外其他区均属于限购区域。
如果决定在增城从化买房的朋友，作为刚需，则按照自身的需求挑选房源和贷款方式即可，价格也比较便宜。按3成首付来说，可以选一栋小别墅按揭，这样小日子过得还是蛮滋润的。
如果考虑在市区买房，涉及问题比较大了。首先确定是否有购房资格：广州市户口或五年社保等等条件，同时认房又认贷。这样我们就细聊了，各位朋友可以先确定自己是否购房资格后再对号入座相应的方式。
广州购房资格：
广州市户籍+单身成年人：限购一套。
广州市户籍家庭：限购两套
非广州市户籍家庭+购房日连缴5年社保或个税：限购一套
确定了购房资格后再来讨论买房方式：（200万作为首付）
一、无房无贷，首付3成。
如果200万均作为首付，按揭7成则可以买到666万的房子。以100方的房子，可以买到均价6万6左右的房子，一手房较中心的地方选择会少一点，资源也是很不错的，较好的学区较好的环境等等。如果选择二手房，这样选择面就会广很多，土豪就是要任性一把。
二、无房有贷，首付4成
广州进入认房又认贷的时期，贷款记录是全国通吃的。此时的首付要提高到4成。按揭6成的话可以选择到500万的房子，一手房的话牺牲一下面积还是可以跟土豪做邻居的。选择二手房的话面积电梯学区等还能有好的选择。
三、有一房无贷（无记录或已结清），首付5成
如果是单身成年人，基本不用考虑了。购房资格就没了。
以家庭为单位，有一套房无贷款时，首付提升到5成。200万按揭5成，400万房源这个选择就要被压抑很多。是要电梯房面积小的还是楼梯房面积大的，看个人喜好了。更重要的是选择一个合适的，每个人的考虑面不一样。今天看了个北京的买房新闻，地下室学区房成交价居然高达1050万，这个土豪的焦点在学区而不在面积也不再楼层。所以先把自己的需求列一个硬性条件，达到的就去看房，达不到的就不要浪费时间了。
四、有房有贷，首付7成
这个选择比总款200万买房会好一点，虽然都是只能选择楼梯楼，但是楼层还是可以比较自由一点的。房屋周边资源方面不会太好，普通学区、一般地段等都有比较多选择，作为普通刚需还是可以满足在广州落地生根的。
200万作为房屋总款的方式：
但是如果200万为房屋总款，选房子就要慎重了，要面积大的只能牺牲资源、房龄和地段。80方内楼梯房可以考虑，电梯房就不用想了。60方内的电梯房还可以有选择余地，但是也要牺牲地段等问题。看个人选择。除了五区之外的地段还可以选择面积大点的房源。在中心五区，基本只有面积较小一点的楼梯房，如果爱好爬楼梯运动的朋友选择面还是很多的，房源、地段和学区等要求就要相应降低很多了。
最后，给大家提个醒
1、买房前一定要列好自己的硬性条件和加分条件，如果达不到硬性条件，就不要浪费时间了
2、买房前一定要确定房源的房屋性质，普通商品房/房改房/经济适用房/拍卖房/小产权房/还有各种问题房。房屋性质决定你的买房难度和交税点数。上个星期朋友买房没了解清楚，一开始说是普通商品房，网签也过了，最后交税时被通知要交5个点的土地税，这种情况虽然不多见，但是还是给大家提个醒，多了解自己要买的房。
3、中介费，买房前谈好的中介费最好不要在签买卖合同时一次性给付，这样中介方面很多问题都不会太过积极，会有所拖拉，至少我朋友们在买房的时候遇到多很多次这种问题，可以给大家提个醒。
4、确定房屋的年限；不满两年/满两年不满五年/满五唯一/满五不唯一，相关房屋信息关系到自己买房要交税的问题：印花税/增值税/个人所得税/土地出让金等等，有些虽然首付比较少，加上各种税，要备的资金也不少。
5、预祝大家能买到自己心仪的房子，能在广州落地生根，不在漂泊租房搬家！！！
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广州从化房子值得买吗
广州从化的房子在2017年我去看过。均价在1万5左右。
不过都要签双合同，一份毛坯合同，一份装修合同。
虽然从化不限购，但一是双合同很讨厌，二是的确离市区太远。
2018年底，从化的地铁开通。
说是地铁，其实是高架轻轨，在地上运行的。
从从化到广州市的嘉禾望岗应当在45分钟左右（快车）。
从化的房子如果是自住，你也愿意承受超过一小时的通勤时间，是可以买的，毕竟便宜。
或者你在从化找份工作，当然也是合适的。
从化山清水秀，有温泉，有流溪河，完全是田园生活，对身体健康是有宜的。
如果用来投资，应当不划算。
我有一朋友，早年在温泉镇买的房子，已经转掉了。升值空间很小。
广州当下发展战略还是向南向东，象从化，花都这类在北部靠近清远地区的发展空间还是很小的。
所以从化买房值不值得，看你的实际需求了。
OK，关于广州房屋出售和广州市现有的住房总量是多少的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
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