本篇文章给大家谈谈不动产租赁，以及租户拖欠租金怎么办对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。本文目录什么是租赁，租赁可以分为哪些商业地产租赁销售的前景租户拖欠租金怎么办被拍卖房产的租赁司法解释房地产开发企业怎么自行开发产品出租什么是租赁，租赁可以分为哪些市场经济的租赁主要分为经营租赁和
本篇文章给大家谈谈不动产租赁，以及租户拖欠租金怎么办对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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什么是租赁，租赁可以分为哪些
市场经济的租赁主要分为经营租赁和融资租赁两种形式，以下简单介绍一下两者的概念和区别。
一、经营租赁
经营租赁，又称传统租赁，指出租人根据其对市场需求的判断而购进租赁物，通过不断出租给不同用户使用而逐步收回租赁投资并获取相应利润的行为。经营租赁一般为短期租借服务，租赁物由出租人选择，且租赁物所有权始终归出租人所有。
二、融资租赁
融资租赁，又称现代租赁或设备租赁，指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。出租人根据承租人对租赁物的要求购入租赁物租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物以拥有租赁物所有权。
三、融资租赁与经营租赁的区别：
1、目的不同。融资租赁目的是长期融资；经营租赁的目的是短期使用。
2、租赁物选择权不同。融资租赁由承租方选择；经营租赁由出租方选择。
3、维修服务主体不同。融资租赁由承租方维修；经营租赁由出租方维修。
4、所有权主体不同。融租租赁合同期内所有权归出租方，合同结束后转移给承租方；经营租赁所有权一直归出租方。
由于前三个区别可能相互转化和界定模糊，所以个人认为融资租赁和经营租赁最大的区别是有无租赁物所有权的转移过程。
商业地产租赁销售的前景
房地产租赁行业有前途，因为现在人口流动非常的多，特别是有很多人需要租房子，所以这个行业应该前景不错
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租户拖欠租金怎么办
我自己有60多套青年公寓，已经运营了4年，也做了4年的房东，有些体会和大家分享：租户拖欠租金一般有三种情况：
第一种属于主观拖欠型，这种租客本身有钱，有能力支付租金，但是主观上以各种名义和借口，不愿支付。对待这种租客，如有合同约定，就严格按合同执行；如果没有合同，那么态度一定要强硬和坚决，甚至可以考虑断水断电，采取强制措施。
第二种属于磨蹭滞后型，这种租客也有能力支付租金，主观上也没有想故意拖欠租金，只是习惯上喜欢拖延，能晚付就晚付，能拖一天是一天。对待这种租客，要软硬兼施，多多催促，不停的提醒直到他感觉烦了，马上就乖乖的交了。
第三种属于客观困难型。这种租客收入很不稳定，而且收入水平较低，主观上想按时缴纳不拖欠，但一时却无力支付。对待这种租客，不能逼的太紧，适当的可以延长数日，让他有时间去筹钱。
世界上没有完全相同的两件事和两个人，每一个租客就是一种情况！除了以上三种情况外，还有很多情形！总之，只要用心就能处理好！
被拍卖房产的租赁司法解释
依据我国担保法司法解释的规定，房屋出租在前的，房屋拍卖不影响租赁合同的效力，如果房屋抵押后再出租的，租赁合同不影响抵押的效力，不能对抗房屋竞拍人。
抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
房地产开发企业怎么自行开发产品出租
房地产开发公司可以建造房子、写字楼、商铺。这三大主体可以全部出售也可以部分出售部分出租。一般写字楼都是出租多，房地产开发商写字楼建造好了，就可以向广大群众出租收取租金。房地产开发商出租写字楼需要有房屋产权证和租赁房屋权证。
不动产租赁的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于租户拖欠租金怎么办、不动产租赁的信息别忘了在本站进行查找哦。
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