单项资产评估？评估方式分为哪三种

大家好，如果您还对单项资产评估不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享单项资产评估的知识，包括评估方式分为哪三种的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 中都国脉资产评估公司怎么样
2. 评估方式分为哪三种
3. 价值重估怎样计算
4. 中建银评估公司是国企吗

中都国脉资产评估公司怎么样

中都国脉(北京)资产评估有限公司，是由财政部批准的具有权威资质的国际化大型专业资产评估机构，位列全国资产评估行业百强(2015年-2017年)。中国资产评估协会会员，北京市政府资产评估定点服务单位(2017-2019年)，中科院资产评估备选库机构(2018-2021年)，北京高院入围司法鉴定评估机构(2012年)，同行业中率先通过ISO9001国际质量管理体系认证。评估报告依据国际惯例及要求出具，其结果在国内外具有权威性。

多年来，中都国脉(北京)资产评估有限公司，以为客户提供具有发展价值的专业服务为宗旨，坚持专业国际化、服务本土化，坚持尽之所能、尽之所有的服务原则，凭借丰富的评估经验，为国内外众多客户提供了包括：改制、上市、资产重组、合资合作、兼并收购、作价入股、转让购买、融资等各种目的的资产评估及项目咨询服务。特别是针对企业无形资产价值评估和企业价值评估及其运作拥有独到技术和经验。

中都国脉(北京)资产评估有限公司，先后与中央电视台、中国电信、中国首钢、中国石油、中检集团、有研总院、紫光软件、广药集团、天津天士力、贵州茅台、海南航空、江苏雅鹿、浙江浪莎控股、山东海化、山西潞安矿业、中联重科、汉口精武、广东志高空调、福建富贵鸟、安徽飞达、吉林延边敖东、辽宁东方氯碱、黑龙江北大荒、四川竹叶青、重庆隆鑫、甘肃长城电工、宁夏圣雪绒、青海湖旅游、新疆天彩、河南云台山、燕骏(中国)、ABB(中国)、美国休斯、松下电工(中国)、协兴建筑(中国)等多家国内外知名企业进行了成功合作。为众多中国驰名商标、省级著名商标和千项专利、非专利技术提供了权威价值评估和咨询服务，有力地推动和支持了企业的知识产权战略实施和技术创新。

中都国脉(北京)资产评估有限公司，执业质量得到了企业、各级政府主管部门、海内外投资者、金融机构、境外监管当局的高度认可，在客户中享有专业过硬、服务过硬、质量过硬、对重点难点问题突破过硬的声誉。中都国脉项目受理范围包括：无形资产评估，企业价值评估，整体资产评估，单项资产评估，房地产评估，金融衍生工具及不良资产评估，司法鉴定评估，项目咨询评估，数据分析整理等。随着公司业务的不断扩展，以及公司规模的不断壮大，已在全国成立多家分公司及办事处。

评估方式分为哪三种

1、市场法。市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。

2、收益法。收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。这种方法在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

3、成本法。成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

价值重估怎样计算

资产评估方法

01

收益现值法

1、静态收益现值法

企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率

按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数

2、动态收益现值法

企业或资产重估价值=按动态计算的企业(或资产)年收益现值/社会基准收益率

=按动态计算的企业(或资产)年收益现值额/(定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率

按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑(企业或资产各年收益额×整体现值系数)]×投资回收系数

评估资产现值=评估资产重量价值-按重量价值计算的折旧

按重量价值计算的折旧=该资产评估有形损耗+功能性贬值+经济性贬值

1、重量价值的计算，其方法主要有：

(1)直接计算

资产重量价值=直接成本+间接成本

(2)指数调整法

某类固定资产重量价值=该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数

某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数

(3)功能评价法

某资产重量价值=(现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力)×评估资产的生产

能力

某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]

2、折旧的计算

(1)有形损耗的计算

A、比率法

有形损耗=评估资产重价值×(已使用寿命/预计使用寿命)

B、使用年限法

评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]

(2)功能性贬值

功能性贬值=使用某设备年节约成本×(1-所得税率)×整体现值系数

(3)经济性贬值

经济性贬值=[1-(现有利用生产能力/原有生产能力)]×评估资产价值

02

现行市价法

1、市价折余法

资产重估价值=全新资产现行市价-应计折旧

=全新资产现行市价-[(全新资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限

2、市价类比法

资产重估价值={全新参照物资产市价-[(全新参照物资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限}}×调整系数

因素综合评价法

某项固定资产价值={(资产价值+大修理费用-残值)×[1+(年平均物价上涨指数-年无形损耗系数)×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限

外汇换算法

资产重估价值=(资产原始价值-应计折旧)×(评估月份汇率/取得资产时汇率)

物价指数调整法

资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额

=[(资产原始成本×物价变动指数)-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额]×(1+-调整系数)

按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=资产的重估成本×(已使用年限/规定使用年限)

货币资金及有价证券的价值评估

应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×(出票日至到期日天数/360天)]

03

商誉评估价值

1、超额收益本金化价格法。

其计算公式为：

商誉评估价值=[企业预期年收益额-(行业平均收益率×该企业的单项资产评估价值之和)]/适用本金化率

=[被评估企业单项资产评估价值之和×(被评估企业预期收益率-行业平均收益率)]/适用本金化率

2、割差法

商誉评估价值=企业整体资产评估价值-单项资产评估价值之和

企业整体资产评估价值=年收益额/行业平均收益率

企业整体资产评估

资产重估价值=∑(前期各年度预期收益额×该年度按基准收益率计算的折现系数)+(后期永续年金化收益值/基准收益率)×后期第一年折现系数

04

材料价值评估

1、近期购进的材料

材料评估价值=材料物资账面价值

2、现行市场价格评估法

材料评估价值=实有数量×现行市价

3、不同时期分别购进材料

材料评估价值=材料账面价值×(评估日物价指数/取得时物价指数)

4、进口材料评估

材料评估价值=材料账面价值×(评估日汇率/资产取得时汇率)

5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×(1-调整系数)

05

低值易耗品评估

1、在库低值易耗品的评估

低值易耗品评估价值=账面价值×(资产评估日物价指数/资产取得时物价指数)

2、在用低值易耗品评估

在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率

成新率=[1-(实际已使用月份/估计可使用月份)]×100%

=(低值易耗品账面净值/低值易耗品账面原值)×100%

在制品评估

在制品评估价值=在制品数量×完工程度×单位标准成本

在制品完工程度=(单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额)×100%

06

产成品评估

1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：

某产成品评估价值=[(合理工艺消耗定额×材料现行单价)+(合理工时定额×单位小时合理工资、费用率)]×产成品数量

2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：

产成品评估价值=产成品数量×(同类产成品现行市价-单位产品税金及费用)×(1+-调整系数)

07

机器设备评估

1、具有市场现行价格的机器设备，可按市场现行价格，扣除按现行价格计算的累计折旧额，计算和确定评估价值。其计算公式为：

机器设备评估价值=该设备现行价格-(设备现行价格-预计净残值)×已使用年限

=该设备现行价格×成新率×(1+-调整系数)

2、不具有市场现行价格的机器设备，可采用重置成本法，同时还考虑确定适当的调整系数，以评估设备的现值。其计算公式为：

机器设备重置完全价值=该设备账面原价×(评估月物价指数/购置时物价指物)-按重置完全价值计算累计折旧×(1+-调整系数)

按重置完全价值计算累计折旧=[(设备重置完全价值-预计净残值)/预计使用年限]×已使用年限

3、具有参照市场价格的机器设备。其计算公式为：

机器设备重估价值=按类似设备现行价格计算设备净值×(1+-调整系数)

按类似设备现行价格计算设备净值=类似设备现行价格-[(类似设备现行价格-预计净残值)/规定使用年限]×已使用年限

08

交通运输设备评估

1、生产用汽车评估，其计算公式为：

汽车重估价值=-(该汽车重量完全价值-按重置完全价值计算累计折旧额)×(1-无形损耗系数)

2、生活用交通运输设备的评估。其计算公式为：

大客车重估价值=全新资产市场价格-[(全新资产市场价格-预计净残值)/预计行驶里程]×已行驶里程

09

房屋建筑物价格评估

1、重置成本法。其计算公式为：

房产净价=房产重置全价-[(重置全价-净残值)/(已使用年限-尚可使用年限)]×已使用年限

=(房产重置全价-按重置全价计算的累计折旧额)×(1+-调整系数)

=房产重置全价×成新率

式中的房产重置全价可采用下列方法评估：

(1)重编决算法，其计算公式为：

房地产重估全价=[∑(实际工作量×实际单价)]×(1+费用率)

(2)要素价格指数法，其计算公式为：

房产重置全价=原工程造价×(1+材料价格上涨率×材料占成本%+工费上涨率%×工费占成本%+费用上涨率×费用占成本%)

2、账面净值调整法。其计算公式为：

房屋建筑物价格=房屋建筑物账面净值×(1+-调整系数)

3、标准对照法。其计算公式为：

房屋价格=新建单价×(1+-装修增减率+-设备增减率+-土地段、层次朝向增减率+-附属设备增减率+-使用情况增减率)×(1-年折旧率×已使用年限)×建筑面积

4、租金现值法

按年平均净租金额折现，其计算公式为：

房产评估价格=年净租金/适用本金化率

5、市价类比法。其计算公式为：

房产价格=参照物价格×(1+房产差异调整率)

中建银评估公司是国企吗

中建银评估公司不是国企，公司类型有限责任公司（自然人投资或控股）。中建银(北京)资产评估有限公司于2000年01月25日成立。法定代表人陆庆，公司经营范围包括：从事各类单项资产评估、企业整体资产评估、市场所需的其他资产评估或者项目评估等。

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