商铺投资指南(什么是商铺投资)

各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享商铺投资指南，以及什么是商铺投资的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

1. 如何选购商铺
2. 商铺投资有哪些要素
3. 现在门面的市场以及投资前景怎么样呢
4. 要想生意好买商铺应怎样选
5. 什么是商铺投资

如何选购商铺

谢邀请！选商铺要看是投资房产还是选商铺做买卖。投资房产的话主要要看商铺的升值空间，如果是小区外围的商铺的话升值空间一般不会太大，但是走势一般比较稳，一般租出去用来开小型超市或者做餐饮养生馆，所以租金也一般不会太高。如果是商业区的商铺就得分析商业区的开发商是否有足够的实力，交通是否便利，周边的配套是否完善，专业市场的话需要分析市场的大小，交通和物流是否便利，停车是否方便等等…一般商业区或者专业市场如果成规模、人流量比较大的话升值空间是很大的，而且从出租的方面考虑也是很可观的！

如果是租铺面做买卖的话就得具体从行业的方面分析了，不同的行业需要不同的地段…可以参考肯德基和麦当劳的选址关系，当初肯德基还不是很成名的时候，麦当劳已经有很多分店，并且运营的很成功，他们选址会花数月的时间对数据做统计，准客户流量，位置是否方便客户用餐等等…所以肯德基开始的时候没有时间也没精力和经验去做选址，肯德基就跟着麦当劳走，麦当劳在哪选址他们就在附近或者对面也开一个店，所以一般只要有麦当劳的地方，在附近一定会有一家肯德基！大家都知道肯德基现在有多成功吧！所以可以找到所从事行业里最成功的店面，然后在它旁边开一个你的店面，但是你的质量一定不能比别人差，相信你也一定会做的很成功的！

希望对你有所帮助！

商铺投资有哪些要素

一、投什么商铺失败的多？

1、市场内商铺尽量不投。

我其中的失败经验就是批发市场内铺，租金受周边批发和工厂行情影响极深，而且内铺位置是固定的，外面商铺的扩张是不定的，非常容易导致商铺供大于求，导致租金每况越下，空铺日益增多。

换成了商场的内铺同理，以前有很多商场，里面的店铺都是无产权的，或者是有产权的商铺，硬是划分成一个豆腐一个坑，然后你去购买其中四十年分两次续期的合约，一次性收取租金，等同于买起了商铺，也能让你在合约期内进行转手，商场收取一定的转手费。

这样的基本九死一生，你若联想不了一个大商场如此做的缘由是什么，你就细分想想早年间划分的格子铺就差不多了。小的都养不起了，大的如何养。

2、小区新盘商铺尽量不投。

重点在于小区用户量，特指真正自住的用户量。

小区户数低于2000户的，纯只有几百户的小楼盘失败率极高，因为没有外在人流，消费力有限，街坊生意不多。而这些小楼盘的内商铺，或者是人烟罕至的角落商铺更是考验人品，基本上理发铺也是其归宿了，若是靠近幼儿园或者靠近物业管理处，倒还有一点点生机，但也只是渺茫中的一丝丝而已。

在一个小楼盘尚没成熟起来之时，你购入开发商那已经定价过高的商铺，那就是一场豪赌。而这价格注定透支了未来多年收益，而商铺的定价是最无规律可言的。

3、门面过窄，深度过深的商铺不要投。

特指一些过百平方的、进深却是面宽的十几倍的商铺。

商铺值钱的就是这个门面，这个面宽，而里面幽深的空间是不待人见的。往往门面十几平方甚至能过千元一平方，而里面的几十方也就合计万元不到。典型的如同以前广州某地铁站出口某个饮食商铺，品牌本地还行，人流很旺。但是门面过窄，收银台都不好设置在出口，而往往跑单的也不好控制，必须如同小食店一般先付后吃，过度的进深导致店内必须常年保持开灯，服务员来回走动服务浪费时间太多，没多久就倒闭了。

简直闻者伤心，后者回避。

4、商铺面积过大的也不好投。

正如一句老话，步子跨得越大，死得越快。

在现在电商环境下，商铺不需要过大，只需要够网红。小而巧才能在商海风浪中灵活掌舵。很多店铺开张，坏就坏在了盲目扩张。而需要大面积商铺的超市、健身房、舞蹈室等，对区域的要求也是越来越刁钻。商铺面积控制在45平方以下最为稳妥。

5、价格很便宜的商铺不要投。

这又是为什么？难道便宜就没好货。

是的，对于定价精密的商铺而言，便宜的绝对没有好货。你要深信开发商对于商业类的定价，是要比住宅类的定价有着更深刻更科学的模型。商铺没有不赚钱的便宜货，只会有仍旧赚钱的便宜货。

而唯一让开发商定价便宜的原因，就是他们研究深知这商铺未来人流量或者位置必然不好。

人流量很少的商铺不要投。原因不用多说了吧。

6、进店铺台阶超过五个（不分上下）的商铺不好投。

因为这样会严重影响人流入店消费，即使外面人流量很大，但是人总是不由自主地懒惰的，能少走一两步就绝不肯多移两步。

除非这是特别特别的网红店，对不对？

要不然没有多少人是愿意排起了蜿蜒的长队也只为了品尝一番的。

五个台阶，足以为你挡住了绝大部分的财路。

7、商铺与人流之间有绿化带、隔离栏、大树遮挡的不好投。

主要是什么原因？

主要就是隔断了人流，就如同前面的五个台阶。人们都是懒惰的生物，除了爽的时候踩踩绿化带，冲马路时候跨越隔离栏之外，平常时候是绝不会做出不文明行为的。

去逛店铺这样的文明事情，自然要做文明事，但为了做文明人，竟然要绕开一大圈，这也太不文明了。这为一睹什么店铺芳容啥的，更佳的选择就是选择无视了。

8、租金趋势向下的商铺不好投。

我们买商铺就是为了乘风破浪，宁愿追高，也不能抄底。租金不行了，那意味着至少这条街有式微趋势了，你不能寄望换你之后就变生机勃勃了。

特别绝不碰什么一条都挂着租转卖的大街。

商铺让人闻风丧胆的一点就是，一旦给证明是死铺，那就完完全全死得一丝不挂。

9、仅仅依赖某一大店引流的商铺不好投。

这也是我曾经碰过的钉子，那痛感仍在。

如果商铺人流完全只是依赖某个超市，或者只是某个商场的，不要碰。

因为一家独大，代表着这一家一旦离去，利好将烟消云散。以往的佛山南海广场是百佳的天下，人流聚焦，周边的小铺客似云来，可多年后一纸撤场，算是拔走了最后一根氧气管了。

当然，区域的消费板块更迭日新月异也是影响因素。

那说了那么多负面的因素，相信各位心里也是有一点数了。

然而，我们始终还是一个向上的公号，必须传播一点正面的能量，因此，在万马齐喑的商铺投资市场，我们仍旧可以提出一些加分项的。

这估计也是各位最最最关注的。

二、投什么商铺成功的多？

1、门面足够宽的商铺。

上面说了进深是面宽十几倍的商铺要远离，那如果面宽是进深数倍的商铺，那自然就是宝中宝了，必须要紧紧拥抱白首不分离。

基本建议就是面宽足够一分为二的商铺。

如果你可以买下这样的商铺，然后把商铺隔开两间，分别出租，简直不要妙哉妙哉。这何止是鸡生蛋，这是鸡直接生鸡了。

2、能做餐饮的商铺。

特指预留有烟道设计的商铺，但是实际上并没有作为餐饮业态租赁。

当然前提是要跟物业搞清楚，确定能够做餐饮，这些商铺往往能够获得比之前更好一点的收益。

3、周边有成熟生态圈的商铺。

我们国人做生意往往喜欢扎堆，在某些批发市场那是优势，比如皮革市场专门做皮革，玩具市场专门卖玩具，只有集市成型才能规模化吸引人流。

但如果是漫画描绘的，你这条街开了火锅店，然后对面又开了火锅店，一条街都是火锅店，那基本上没多少生还之路了。

商铺周边必须多元化，而且有成熟稳定的生态园，比如有银行、药店、地产中介、美容店、7-11，品牌连锁如麦当劳、肯德基的高毛利商家。

4、层高很高的商铺。

这与面宽是一样的道理，前者分成两间铺，后者也可以分成上下两层铺，这就等于面积扩大一倍。

很多餐饮或者中介门店愿意选择这样的商铺，想想都美。

而如果这样的商铺配合其长面宽的话，那简直就是神铺。当然价格也是很神的。

5、选择人流聚焦的商铺。

大概是小区入口处，大商场入口旁，街道转角位特别显眼的，或者是位于天桥下方、或者是红绿灯对出位置、公交站牌没有遮挡的，这些都是容易聚焦人流的极好之地。

特别天桥这个因为是行人过马路的必经选择，因此下了天桥后不用回头走好几步的商铺都是蛮不错的，又不像斑马线这样行色匆匆的角色。

6、选择能够停车的商铺。

这是一个很重要的加分项，特别是有地下停车场的。

对大部分酒楼而言，就是必需品。如果是非大型购物商场上的饮食酒楼，街边要做酒楼的，只要你心并非沙县系，那没停车场是万万不可的。

若商铺前还有空间能够做防雨走廊的，都是加分项，因为下雨时，人们都会避避雨，自然就有进门的可能了。

当然，如果一个商铺具备以上那么多加分项，而同时也回避了那么多不利因素，这样的商铺是否就百分百无忧呢？

答案是，No。

最重要的，还是运气。

市场趋势的变化，商铺周围拆迁建设等等的变化，都会让运气变好或变坏，这些都是我们无法预测的。

而我们能够比较准确预测的就是成熟商铺目前的租金水平。

有个最直接的法子，就是对比左右分别三间商铺的租金，大概就可以比较综合得出商铺的真实租金。如果租金偏低或者偏高，也可以把范围扩散到周边其他市场或街道的商铺，或者是直接调研下商铺所做行业的毛利，这个在网上花点心思基本没秘密。

客流量也是重要的评估因素，可以从管理处、周边人流、周边店铺下手，分早中晚用客流量计数器去统计，能够得到比较客观的数字。

这些都是我们投资商铺必做之选。

现在门面的市场以及投资前景怎么样呢

你好我是@立刚说这个问题我回答一下！现在投资门面，我感觉这个时候尽量不要投资门面！门面市场的价格会越来越低。以后低的你可能都会想不到。

这次疫情，对实体店的冲击非常大。所以对门店儿的冲击也会很大。实体店不好门点儿的租金也会下降。现在就有很多闲置的门点儿了。还有人们的购物方式发生了改变。

现在人们越来越倾向于网上购物。特别这次疫情的影响更加快了人们购物习惯的转变。这对门点儿都是冲击。还有现在很多主播都是通过直播的方式进行带货。

他们都不需要有点店儿，不管在哪直播都可以进行带货，以后这种方式带货的会越来越多。还有很多人通过互联网的各种组合方式来进行宣传，都能卖货有的都不需要门店！你想门店会怎样吧！我是@立刚说此观点仅供参考，如有不当之处，希望互动留言指正，如果你喜欢我的回答，可以点赞或关注@立刚说哈。我每天都会发些创业方面的一些内容！你的每次互动对我都是莫大的鼓励！

要想生意好买商铺应怎样选

如何去选择购买称心如意的商铺或者门面呢？

1-商场如战场，地段永远是最重要的，历来是兵家必争之地！在生意圈里又有句话，“金角银边死胡同”。这些是选购主旨！

2-最好的地段肯定是人流量大的地方，这些地方一般就是学校附近，医院附近，或者就是商场大超一类！好比肯德基选址一样，多长时间内没有100万的流量不开店！

3-首条的金角银边，是拐角商铺最好，四面八方财气全冲你家，也最显眼，只要来这路口就能看到！在一边的最常见！如果是深远的胡同就尴尬了。生意能有多好！顶多小满！

什么是商铺投资

所谓商铺投资，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买商铺的经济行为。

优势

投资者门槛

一：它不像股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识、需要投资者具备相当灵活的信息获取机制、需要投资者成天盯着盘子看、需要投资者具备巨大的风险承受能力。它需要的是个人的市场感觉和强大的资金支持。

二：也不像实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力。因为商铺投资带有一定的运气性。

三:也不是投资所能具备的。因为今天的住宅，能够升值的不多，倒是经常碰到减值的案例。因为住宅建筑永远是缺陷的艺术。商铺投资带有一定的稳定性。

资金方面

需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金。在它被抵押时，你仍可用各种灵活形式加以经营，并仍可作为临时住所

优势所在

商铺投资不像住宅投资：再好的住宅，一旦被建造出来，它的缺陷就同时被发现，但改不了了，只有去建更好的。其结果是：更好的住宅出来时，原来的住宅贬值了。而商铺就不同了。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。

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