各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享商品房预售合同，以及期房的商品房买卖合同上都有预售字样吗的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！本文目录商品房预售合同和正式合同有区别吗预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房
各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享商品房预售合同，以及期房的商品房买卖合同上都有预售字样吗的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
商品房预售合同和正式合同有区别吗
不是开发公司的，更不管理合同签约事项，只能从问主的话里说下。
一般商品房都是预售证之后的商品房（预）销售合同，即为正式的商品房合同。目前正规销售项目的正式合同为省（市）住建厅统一监制的合同翻本，此合同一式四份，统一编码，一房一合同。主管部门备案。
问主提到已拿预售房合同，若是买主已拿，则理应是正式合同，符合上述几个特征。若是开发商已拿预售房合同，则买主之前签约的则非正式合同，理论上，房地产主管及关联单位不认同此合同，仅仅作为买家与开发商之间的约定。此时开发商拿到预售证，领取主管部门的统一备案合同后，需要更换正式合同，方可用于办理银行按揭，主管部门的备案，等等。
以上仅为大概情况，至于买主情况，可以根据自己的情况，自行判断，或者咨询售楼部或者中介人员或主管部门等。
预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因
商品房是统称，是开发通过政府土地出让的形式获取土地后开发建设并对外销售的房屋；其中商品房包含住宅，商业，以及其他用房。
而在实际的房屋用途划分中，又分为：商业办公/商铺店面/住宅/工业用房等。
1、预售证统称《商品房销售(预售)许可证》，房地产开发商获取房屋销售资质的基础条件，在未取得预售证之前开发商不得以任何形式向购房者收取订金/定金来达成销售的目的。
2、在销售过程中，开发均有公示相关的证件(开发商五证：商品房预售许可证，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证)；
同时销售员应当明确告知购房者房屋用途，不得误导销售，虚假宣传的违规行为。
3、商业房和住宅房的主要区别。
(1)产权年限，住宅产权为70年，商业产权为40/50年，产权即土地出让的使用年限；
(2)房屋用途，住宅的用途为居住使用，商业的用途为从事商业办公经营使用；
(3)附属配套，住宅可以落户，商业不能落户，住宅不能注册为经营地址，商业可以注册经营地址；
(4)交易产生的税费不同，住宅的契税分为1%、2%、3%三挡，商业统一3％的契税，以及增值税，个税，土地增值税等方面的不同。
总之，购房者在买房之前需要对所购买的房产做全面的了解。
期房的商品房买卖合同上都有预售字样吗
首先，我们不能绝对的去表达说期房商品房买卖合同上就都有预售字样，因为商品房五证中最后一个证件的全称为《商品房预售（销售）许可证》，即部分区域采取预售制，部分区域采取现房销售制，与您所在地方的房管政策息息相关。
其次，二手房跟一手房存有本质区域。在房地产行业，一手新房归属于房地产二级市场，而二手房归属于房地产行业三级市场（也叫存量房市场）。本质上还是区别较大的，所以拿一手房合同跟二手房合同对比不具备参考价值。
同时，只要您购买的房子能进行正常的网签，产权转移等，对房屋属性这块就不需要太过担心，预不预售主要看区域房产政策。
“小产权房”买卖合同是否有效究竟要不要买
您好！
小产权分为几种类型的
1、村民集资房，有的发绿本
2、个人宅基地合法报建，有的有绿本，有的有地皮单，有的补完税，可以办理红本！
3、没有经过合法报建，私自加建或经过报建没有按照国家报建手续加建或者抢建的
这几种目前市场上比较多的是第一种和第三种，这两种购买起来风险系数太高，因为小产权房是不允许在市场上交易的，所谓的合同，一般为律师见证，大业主与小业主制定的合同，不具备法律效益，第一种还好点，被拆的可能性较小，第三种随时可能会被拆，如果是第二种有合法报建手续的，买卖起来相对好一些，尽量购买有红本的那种，要过户，有绿本的那种不能过户，面临拆迁的时候，老业主有的会反悔！到时候会存在争议或者法律纠纷！建议能买商品房就买商品房！小产权买卖看自己运气，遇到好的大业主，也能自住或者赚钱，遇到缺心眼的大业主，基本就很麻烦！
个人观点不喜勿喷
中国房屋买卖起始时间
房产的起始购入时间，严格来讲应该从购房人凭正本的房屋买卖合同，在房屋登记管理部门即所属地房地产管理局办理备案并缴纳契税的当天算起。很多人认为购买日是房屋产权证上的日期，由于种种原因产权证的办理需要一段时间。但缴纳房屋买卖契税，是办理产权的必须条件。因此，房地产管理部门认定的房产购买起始日期为缴纳契税的日期。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的商品房预售合同和期房的商品房买卖合同上都有预售字样吗问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
创业项目群，学习操作 18个小项目，添加 微信：niuben22 备注：小项目！
如若转载，请注明出处：https://www.comsoc.cn/33222.html
相关推荐
-
加盟家庭办厂加工项目有哪些推荐(加工项目加盟农村办厂创业项目)
您好！我想在家办个小加工厂有什么好项目推荐下？ 大家好，我是你们的好朋友小娟，我们又见面了。 对这个问题我简单做个回答，我只能代表我自己，我个人认为目前在农村，做有关我们农村土生土…
-
党员的入党誓词 入党誓词是什么
老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于党员的入党誓词和入党誓词是什么的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享党员的入党誓词以及入党誓词是什么的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！入党誓词是什么入党誓词是中国共产党新党员在入党仪式上宣誓的文字，是对党的忠诚和对人民的承诺。入党
-
网络营销的核心(网络营销的概念)
网络营销外包的核心是什么呢？ 网络营销外包核心在于找到适合自己的营销服务提供商。通过丰富的营销技巧来满足企业网络营销的需求，营销技巧的核心在于如何打动消费者，让企业的产品或品牌深入…
-
姓曹的拼音，曹字繁体
很多朋友对于姓曹的拼音和曹字繁体不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！本文目录曹姓谐音曹的部首是什么曹的笔顺笔画顺序曹字繁体曹读音曹姓谐音谐音:操行，草兴“曹”，现代汉语规范一级字（常用字），普通话读音为cáo，在六书中属于形声字。“曹”的基本含义为等，辈，如尔曹、吾曹；引申含义为古代分科办事的官署，如部曹；诉讼的原告、被告两方。在日常使用中，
-
免疫预防(免疫预防接种证电子版)
免疫预防的内容是怎样的？ 预防本病的发生，关键在避免皮肤、黏膜损伤。 保持猪舍、环境、用具等的经常消毒、干燥，及时清除粪便、污水， 避免猪群拥挤，防止相互咬斗、擦伤，词料科学配合与…
-
孙中山 几个老婆（国父孙中山有几个妻子）
1976年9月9日，凌晨12点10分，中华人民共和国的缔造者、中央人民政府首任主席毛泽东，生命走到了最后一刻，心跳和呼吸都停止了，享年83岁。 毛主席逝世的消息一经传出，举国震撼。…
-
两审终审制(两审终审制的例外)
两审终审制是什么？ ??83％和21。02％。而1997年全国共审理一审民事经济案件共4760928件，上诉的案件为270142件，占一审总数的5。8%，而终审裁判被再审的为654…
-
全国高校综合排名，对国家贡献最大的七所大学排名
大家好，今天来为大家分享全国高校综合排名的一些知识点，和对国家贡献最大的七所大学排名的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！中国大学文科类实力排名是怎样的文科类，通常是指人文社科这个大类
-
学习方面存在的问题 孩子目前学习方面存在哪些问题
各位老铁们好，相信很多人对学习方面存在的问题都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于学习方面存在的问题以及孩子目前学习方面存在哪些问题的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！孩子目前学习方面存在哪些问题孩子目
-
护理部主任的工作（护理部主任负责什么）
6月9日，渭南市中心医院护理部开展2022年护理教学师资培训，院级护理教学小组成员、各科室带教老师参加培训。 急诊科护士长张娟红就《如何做好护理带教老师》为大家进行分享，她提出，临…
