大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于成都房地产，成都现在房地产现象正常吗为什么会出现爆发式增长这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！本文目录成都现在房地产现象正常吗为什么会出现爆发式增长成都房价遇寒冬，现在还能不能入手成都的房价，未来3年会大涨
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成都现在房地产现象正常吗为什么会出现爆发式增长
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任何地方任何时候房价爆发式增长都是不正常的。
之所以出现房价的快速增长主要有以下原因：
城市化进程
第一个动力就是上面提到的城市化进程，城市在发展，房屋本身在升值。
通货膨胀
现在物价都在涨，就连出去吃碗面，都翻番了。
货币供应量上升，就是房价上涨的动力。从2000年到2017年，中国的货币供应量从13万亿增加到150多万亿，你说吓不吓人！
房子是大多数上涨商品中的其中一个。
土地供给稀缺
现在成都的主城区基本趋于饱和，不管是人口还是土地供应，都是寸金寸土的地方。
虽然说成都的发展在往东西方向，但是越被看好的土地，都会随着土地供给稀缺，开发商的争相抢夺而变得有价值，土地拍地价格上涨，房价随之上涨。
楼市调控
说到楼市调控，好多人会产生疑问：楼市政策调控难道不是该抑制房价上涨吗？
楼市调控最主要的手段是限购、限售。
最主要防止两类人：炒房者、急需套现者。
而这部分人在整个购房人群中占到的比例相对较少，而这类人一旦买不进，开发商可能采取的是捂盘、变相涨价的方式出售。
而刚需群体此刻很不容易理性购房，形成“踩踏”事件，争相买入高位价格楼盘，造成房价上涨。
很多人目前存在一个误区：房子是只涨不跌的，无论何时买，房子都是一个升值零风险的产品。
希望对你有帮助
成都房价遇寒冬，现在还能不能入手
如果自住，请抓紧时间入手，买房最合适的时机永远是当下。
但如果是投资，请千万不要，因为当前成都房市的现状既不是简单的供需关系造成的，也不是单纯的政府调控行为，而是宏观环境下，房地产市场整体转型的结果。
因此，当前成都楼市的主要阶段，反弹的拐点并不会马上来临，也很难像股市一样来一波深V操作，而是在政策调控下的逐渐降温，最后趋于稳定的状态。
房产的政策、金融两边被抓，去杠杆的背景下，楼市基本就废了，要想有大起色的可能性并不大，如果此时贸然入手投资，站岗是肯定的。
不但出手难度增加，持有环节的成本也有可能进一步增加，房地产税一旦出台，对投资者而言是毁灭打击，毕竟融资成本增加、杠杆率降低、持有环节成本增加，那利润还有多少呢？
所以，还是那句话，不要因为人云亦云，自住入手，投资自重。
成都的房价，未来3年会大涨吗
作为一个东北人，在成都生活了20年，2005年在成都买了第一套房，折腾了很多年，一直在楼市兜兜转转，直到最近陪亲戚看房，我才彻底死心了，楼市不想再碰了。
姐姐姐夫东北县城生活，姐夫是货车司机，姐姐没有工作，他们准备拿出200万给在西昌工作的儿子在成都买房。这几天看了几十个楼盘，说实话成都房子真心品质不高，想买个南北通透的户型都很难，小区也是密不透风的多。2014年7000多买的小区，现在房价已经三万多了，房龄也有十几年了，如果入手，再过十年，又成了高破小了，说是可以升值，可是谁来接盘呢？所以无非就是纸上财富罢了！
所以现在中介又在大肆宣扬房价要涨，哪些板块值得购买，这些都是没有意义的！从天府广场，到金融城，到天西，到兴隆湖，成都的热点板块始终在变。20年以后，新房变旧房，当年有多辉煌，就有多落魄！
回到房价，现在几乎所有媒体都在鼓吹热点城市核心地段要增值，就说成都金融城，目前房价基本在四万以上，十年后变成老破小以后，难道可以卖8万？即便能卖八万，我还不如买其他新房，每个人都不是傻子。看看现在老城区的老破小就知道了，核心地段如此，其他地段更不具备暴涨的条件。
所以，摸着自己钱包办事最重要，千万不要透支自己的购买力，背上几十年的债务，因为房子以后变现太难了，房产税实施以后，就是名副其实的不动产，还谈啥涨价，亏本持有也是有可能的！
成都库存房量却不断增加，后面房价会下跌吗
成都的二手房库存量的确很高，但是成交量不高，现在成都每天的二手房成交量约是150-200套，而库存是13万套。
目前链家网上挂牌的小区一共有18271个，为了数据更具有参考价值，我筛掉了三圈层的小区（三圈层共计4443个小区），保留了一、二圈层13828个小区。
通过数据筛选得出了一个让人意想不到的成交数据：13828个小区里，90天内0成交的小区是7816个，占比56.5%。
并且，有3791个小区历史0成交，也就是说27.4%的小区，房子压根没卖出去过。
由此可见，成都二手房整体的成交情况不是很乐观。
但是，这并不意味着房价会下跌，因为成都楼市并不是一个二手房占主导的局面，而是由新房占主导。
通过成都市住房和城乡建设局官网每天公布的成交数据可见，新房成交量大约是二手房的2-3倍。
新房是影响和决定成都楼市的重要因素，而不是二手房。
成都的楼市更有可能的是平稳。
首先，限购没有放松，没有大涨或者大跌的可能性。
其次，成都在快速发展当中：
一.成都处在上升通道中，还完全没有饱和。与京沪已经进入一个相对成熟的发展时期不同，成都正在高速发展，潜力很大，存在的变数也大。
二.开发商仍然看好成都。很多开发商开始进入成都，比如天恒、金隅地产等，都是成都的“新人”；一些早在成都布局的房企，比如中国铁建，在去年年底以60.6亿的总价拿下了青羊区苏坡137.4亩地，在成都加仓。
三.成都人口有很大的潜力。1680万人口，仅次于重庆、北京和上海，成都是中国人口第四大城，拥有如此众多的人口，就拥有众多可能。
成都未来三年后房价会跌吗
成都未来三年房价下跌也许只是一厢情愿罢了，从2016年10月份“限购政策”重启，到2017年实行最严厉的“限购限贷限售”，再到2017年末的“摇号购房”政策的出台以及今年“摇号政策补充通知”的面世，成都的房价一直攀升，虽然2018年的房价总体在保持平稳中（很多摇号房源被限价），但是可以看到积累的房价水平并不低，所以目前对于“刚需购房者”和“普通购房者”有了明显区别。图片来源网络:各个城市人才发展政策
一般房价水平和供需相关，最新的成都人口统计达到了1600多万，而2017年开展“人才政策”实施以来，已经有36万多人成功拿到户籍。而2018年成都取消了“购房落户”，转而以“积分落户”为主，以城市发展所需，规范落户成都。图片来源安居客:成都最近房价
再来看看，以成都目前1604.47万的常住人口来计算，未来将保持每年40.89万人的增长，这么多户入驻成都，对于成都的房价又将是一个考验，就目前来说，成都的房价相对温和，毕竟城市扩容面积增加了不少，对于一手房的需求量很大，虽然“摇号政策”打击一部分“炒房客或者炒房团”，但是成都的房价不会说就此下降，而是稳中有胜，如果没有政策管着，恐怕房价更高的离谱，看看目前的成都二手房房价，虽然二手房属于限购范围，但是好的小区依然是价格主阵地，周边要是教育医疗等资源完善，大家又该抢了，当然你得有这个“购房资格”。图片来源网络:成都城市扩容
最后看看成都的城市发展。成都目前首要的目标是2020年全面建成小康社会，还有就是国家中心城市，作为西部城市重要的中心城市之一，成都的吸附力不断增强，可以说是最有吸引力的地方，人口量的增长还会持续，那么对于房价，我们只能期待不要过快“上涨”，至于“下跌”基本不会的。图片来源网络:成都城市开发规划
而另一个目标就是2035年发展目标，成都目前以“一心两翼多轴”发展为主，不仅要以龙泉山森林公园作为绿色屏障，还有持续“中优”“东进”“南拓”“西控”“北改”，创建“双城时代”和“创造另一个中心”，对于成都东部新城崛起（简州新城、空港新城、淮口新城等）以及国际城南中，成都天府新区直管区（秦皇寺中央商务区、兴隆湖科学城、双流怡心湖等规划建设）的不断发展，以及对于“西控、北改区域”不断合理规划产业、取缔不合规产业，以2035年把成都市建成宜居田园城市（包括农业发展、旅游产业、城市轨道交通、医疗教育科技研发等等），而那个时候，成都人口规划为2300万，这是一个特大城市的人口容量，可见未来房地产需求依然可观，至于房价“下跌”基本不会实现。图片来源网络:成都绿色经济发展规划
“坚持住房是用来住的，不是用来炒的”，大家拭目以待吧。图片来源网络:成都地铁或轨道交通远景规划图
成都房地产的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于成都现在房地产现象正常吗为什么会出现爆发式增长、成都房地产的信息别忘了在本站进行查找哦。
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